二个人能过来陪自己，李强还是非常的开心。就在妹妹学校的边上、找了个小茶楼，三个人闲聊着。
李强的母亲走的早，是老汉一个人拉扯着长大的，父子间的关系很融洽，没有一般家庭的那种叛逆期的问题。
后来家里的条件好了，老汉又找了一个，李强也没反对。妹妹今年上三年级，隔着十几岁的年纪，兄妹的感情还是比较好。
四点左右，三个人晃着到学校门口接人，准备一起吃完晚饭再回去。
“这学校看的不大啊，好像来接孩子的家长倒是不少。”李明翰这会儿，站在学校大门对面的路边。
“实验小学、老学校了，算我们区最好的小学了。”李强回答到：“现在一个年级六个班，小二千号学生呢。”
“这么小，刚刚在门口看、连个田径场都没有。就那操场，早上一起做操，都站不下吧？区里也没想给扩建一下。”
“区里没钱，话说这周围全是住宅，也不太好扩建。做操都是高年级低年级分开的，低年级先出操、完了高年级再做。”
离吃晚饭还有段时间，看着学校李明翰想着，上午伊喜说的李强家公司、新开楼盘的事。
“强子、你们家新楼盘离着有多远，这会儿吃饭还早，去看看？”
“不远，五公里吧，十分钟。”三个人等了一会儿，接上李强的妹妹、一起上了李强的奔驰，向南面开去。
车子停在离楼盘二百多米的路边，李明翰站在边上的一个小土包上，观察着新小区以及周围的环境。
小区由六栋楼组成：“这一共多少套，占地有没有五十亩？”
“四栋十二层，二栋十八层的，十二层是三个单元，一层八套。十八层是二个单元，一层六套。一共正好六百套，建筑面积五万多平米，连附属设施六万不到。占地五十二亩不到一点，容积率都不到一点七。”
说起自己家的产业，李强是如数家珍。
“一点七不到的容积率，十二、十八层的住宅。不错啊，你老汉挺厚道的。”李明翰看了一眼李强。
“第一期吗，总想有个宣传效应，本来要是销售好的话，东面这块地，到那头大概还有二百多亩，准备做二期的。”
“开盘价格多少，现在有多少销售？”
“二千三百八到二千六百八不等，销售..哎！除了前面公司没放的号，不到一成吧”李强叹了口气。
“那现在这个情况，公司有什么应对吗”李明翰看着李强。
“准备先换一家承销商，然后就是广告上想多投入一点，不光是市里，下面区县也考虑做一些宣传，反正这一折腾，五百万打底吧。”
“我有一些想法，一个大框架吧。具体能不能行，我们先回去，找个地方坐下慢慢聊”李明翰拍了拍李强的肩膀。
四个人随便找了一家李强平时熟悉的小饭店，包间里李明翰正在纸上写写画画。
十分钟后，李明翰把手上的草稿、交给李强。
“翰哥字写得真漂亮，这阿拉伯数字就像印刷体一样。”不单是李强，连他边上伸头看的小妹妹，也是一脸崇拜的表情。
“大概是这样，区里你们应该能说的上话，开发商就没有和政/府关系差的。直接找区里，就说给他们盖一所学校、免费的！盖大一点。
我算了一下，按一个年级八个班，二千五百个学生算，有六十亩到八十亩的地，就可以设计的很好。包括一个二百米标准的田径场，篮球场地六个以上。
地不用你们花钱，学校有专门的教育用地，需要确定的就是必须规划在，现在新楼盘和二期用地的中间。
你们现在建标准教室的，成本造价是多少？肯定不会超过三百一平方。”
“没那么高，简单一点的二百就够啦，放宽了算也不会超过二百六。”李强对自己家公司的业务，还是很熟悉的。
“那就按最高的标准来，二栋三层的教学楼，加教师楼，加食堂，门卫这些附属设施。甚至可以设计一个，三四百平的室内活动场地，下雨天，孩子都能上体育课，总面积都不会超过七千平米。
包括场地的平整、体育场地、围墙、绿化，可劲的造，能花四百万吗？”
“田径场要是铺人工草皮，和塑胶跑道的话，造价我得回公司问问。”
“细节咱先不谈，我们暂时就按五百万的预算建，你们广告和换承销商最低也是这个价格。
基础设施花不完的话，甚至可以帮学校把桌椅，办公设施都配齐。住房现在不是有，拎包入住这个说法吗，就让老师夹个教学笔记，就能来新学校上课。
哦，塑胶跑道，要么不铺，铺就得铺好的，不一定非得是专业跑道，但一定得环保合格。包括围墙绿化这些，不求最好，但一定得符合安全规范，这一点是必须的！”
说到塑胶跑道，李明翰脑海里闪过，后世某学校塑胶跑道含苯挥发，学生中毒的事件，这类事件一定不能发生。
“然后就是，二期的地，划了学校肯定不够了，继续往东边扩。保证二期能有三百亩左右，这样就算按1.9的容积率算，二期也最少能保证有，四千户的容积。
也不一定一下子开发，可以分二期三期甚至四期吗。这点和建学校是一揽子的计划，别做了衣服，给别人穿了。
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